Los propietarios y los compradores buscan en una casa algo diferente. El no mirar a un proyecto de remodelación desde la perspectiva de un comprador puede resultar una pérdida de dinero a la hora de vender su casa.
¿Qué proyectos tiene el mayor retorno de la inversión?
Las renovaciones revalorizan la vivienda y se vende con mas facilidad.
Antes de empezar una remodelación
En general, los dos principales áreas de renovación incluyen la cocina y el baño. La tercera más importante consiste en la de mejoras de eficiencia energética de su hogar. Sin embargo, estos proyectos puede ser muy costoso si se hace con todo su potencial.
Hemos organizado unas sugerencias por rango de presupuesto. Tenga en cuenta que algunas mejoras puede ser adecuado para cualquier presupuesto, pero hemos organizado las reformas basadas en el máximo potencial de ese proyecto.
Antes de comenzar cualquier proyecto, tener los siguientes puntos en mente:
1. las preferencias de propietarios varían según la región geográfica , por lo que conocer cuáles son los gustos de los compradores en su área influirá en los proyectos que tienen el mejor valor de reventa.
2. Mira a tu barrio y asegurarse de que cualquier trabajo que no hará que su casa sea la más cara del bloque . Haga un análisis comparativo de las casas en su área y ver lo que tienen y no tienen. Evite los proyectos que se suba fuera de la franja de precios de casas similares en su área.
3. Considere la posibilidad de la arquitectura de su hogar en su conjunto . Asegúrese de que remodela encajar con el diseño de su casa. Por ejemplo, si usted tiene un hogar histórico del siglo XIX, la reforma de un cuarto de baño en estilo moderno sería absurdo. Asegúrese de que las actualizaciones encajan a la perfección.
4. Aunque los propietarios de viviendas son entusiasmados acerca de las tendencias, los compradores de vivienda son más resistentes al cambio . Por lo tanto, seguir con un diseño clásico y neutro para obtener el mayor retorno de la inversión. Los toques personales debe añadirse en funciones no permanentes, tales como accesorios, color de la pintura (fácil de cambiar la hora de vender). Ahora que ya están equipados con los conocimientos necesarios para asumir un proyecto de remodelación, aquí está el desglose de la los principales proyectos de remodelación que mejoren el valor de reventa de su hogar: Las renovaciones de pequeño Presupuesto (hasta 2.000 €) para eliminar el desorden y organizar puede influir significativamente en la forma de un espacio que parece pequeño en algo mas amplio.
Limpieza
La limpieza de su hogar puede convertir un espacio lúgubre en algo nuevo.He aquí algunos ejemplos: limpieza de la lechada de los azulejos y baldosas en la cocina y cuartos de baño y la eliminación de las manchas de la alfombra o piso.
Reorganizar Muebles
Un espacio bien proporcionado los muebles crea un flujo de bienvenida en toda la casa es esencial. Esto es especialmente importante si usted está vendiendo su casa. Investigue proporciones adecuadas y transforme una habitación con sólo mover las cosas.
Cuando esté listo para despersonalizar vende
Cuando los compradores de vivienda están en la búsqueda de su casa perfecta quieren una casa neutra para ponerla a su gusto. Si hay demasiada personalidad en un espacio hará que sea difícil para ellos usar su imaginación. Para despersonalizar su casa, retire el exceso de accesorios y fotos de familia, el arte y las colecciones.
La pintura y revitalizar
El color pueden transformar completamente un espacio. Por unos pocos cientos de euros, usted puede cambiar el tono y la sensación de una habitación. Un lugar que antes era completamente de color blanco se puede convertir en un oasis cálido y acogedor a través del color. Además de ser una de las renovaciones más fáciles y asequibles para lograr, también es uno de los más fáciles de cambiar más adelante.
Añadir iluminación y ventanas cubiertas
las ventanas desnudas pueden parecer poco atractivas, mientras que la falta de las persianas o cortinas puede hacer que un espacio parezca inacabado. Asegúrese las lamparas y añadir placas de los interruptores. Del mismo modo, la instalación de cortinas de la ventana puede hacer que un espacio parezca hogareño y acogedor, lo cual es importante si usted quiere vender su casa.
Actualizar los accesorios
Los accesorios es uno de esos pequeños arreglos que pueden tener un gran impacto. Cuando usted se encuentra diciendo: "algo no está bien aquí", lo mejor es, una actualización de accesorios que se necesita. el cambio a tener en cuenta incluyen cocina y baño, toalleros, y pomos de las puertas.
Reformas moderadas presupuesto (2000 €- 10.000 €)
Agregar almacenamiento
Los compradores y propietarios de viviendas son consumidores, así que tenemos un montón de cosas. Añadir almacenamiento a su casa no sólo puede ayudarle a mantenerse organizado tambien le ayudara a su venta. Los almacenamiento a considerar son empotrados, despensas, armarios, estanterías garaje, etc.
Redefinición de un espacio
A veces reorganizar la distribución de su hogar puede transformar un espacio. Considerar la creación de espacios abiertos mediante la eliminación de los muros de carga, tales como las paredes divisorias de la cocina, sala de estar y comedor.
Invertir en mejoras energéticas
Energias sostenibles que hacen su casa no tiene que ser todo o nada. Los pequeños cambios que tienen un gran impacto puede mejorar significativamente el valor de reventa de su hogar. Esto incluye el cambio a iluminación eficiente, uso de materiales sostenibles donde se puede y la inversión en electrodomésticos eficientes.
Pisos de madera
Ahora la moda de pisos de los madera puede convertirse fácilmente en un proyecto de gran presupuesto, pero sin duda puede ser asequible en función del tamaño del espacio, los materiales utilizados y mano de obra contratada. La madera dura es el más buscado de los material del suelo por los compradores de vivienda por lo que aumenta el valor de reventa también. El laminado es una de las opciones más asequibles, donde el corcho y el bambú son las más sostenibles.
Renovación del Sistema Eléctrico
El alumbrado de su casa rara vez pensaría que es un problema inmediato. Sin embargo, puede sorprender a los propietarios de viviendas durante las inspecciones la cantidad de anomalías que existen. Considere la posibilidad de contratar a un profesional eléctrico para evaluar el estado de su cableado. También es posible que quiera consultar con un profesional acerca de las opciones de energía sostenibles
.Renovaciones grandes Presupuesto (Más de 10.000 €) Mejorar el exterior de su casa vale la pena el precio. Considere lo siguiente para aumentar el valor de su casa: nuevo revestimiento, techo nuevo, los accesorios de las puertas delanteras (nuevos números de direcciones, buzones, placas, alfombras de bienvenida, jardineras, persianas, etc), sencillo, ágil y de bajo mantenimiento. Otro proyecto a considerar es la adición de un espacio al aire libre, como terrazas, patios, salones y zonas de ocio. Esto se suma al espacio habitable que ofrece su casa, por lo que es saltar en valor.
Re-utilizar espacios existentes
Los compradores de vivienda, en general, quieren evitar los grandes proyectos de remodelación. Al finalizar espacios como áticos y sótanos y convertirlos en áreas funcionales puede agregar metros cuadrados en su casa.
Cuarto de baño remodelar
una amplia remodelación costará un mínimo de 10.000 €. Sin embargo, sé que es posible renovar su cuarto de baño para alrededor de 3000 €.Un área en particular es concentrarse en el baño principal. Las opciones más populares son una ducha grande y bañera separada.Estéticamente, se adhieren a materiales neutros, ágiles y accesorios.
Remodelación de la cocina
La cocina se dice que es el corazón de la casa, y muchos expertos clasifican esto como el número uno de remodelación para aumentar el valor de su casa. Los artículos de precio elevado será encimera (busque granitos neutros y piedras), los muebles y electrodomésticos.Ese precio aumentará de forma significativa si se tiene que agregar el suelo, azulejos y reorganizar la habitación (incluyendo derribar paredes, modificando fontanería / gas, etc.) Una remodelación típica de cocina completa tendrá un costo de aproximadamente 40.000 €.
¿Necesitas opciones asequibles de renovación de la cocina? Considere la posibilidad de colocar un protector contra salpicaduras, color de la pintura y la iluminación en el espacio. Estas son las remodelaciones más asequibles, y pueden tener un impacto enorme.
Revisión General de Eficiencia Energética
La inversión en remodelaciones de eficiencia energética es cara al corto plazo, pero va a tener éxito a largo plazo cuando se trata de facturas de servicios públicos reducidos y aumento de valor de la casa. Las opciones a considerar incluyen el aislamiento de su casa, en sustitución de ventanas viejas con sus alternativas de eficiencia energética, la instalación de paneles solares, etc.
